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廣州“鬼佬”街開咖啡店

by on 30/07/2012

想在廣州開咖啡店?我們來看看廣州各條“鬼佬”街的租金吧。根據廣州日報2012-07-27日報導,“非洲街”租金最高,“韓國街”升值潛力大。從被歐陸建築風格佔領的沙面大街,到最受“黑人”青睞的小北路,再到滿街都是“思密達”韓式料理餐廳和商店的遠景路,這些別具異域風情的商業街區總是令人印象深刻。不過,同樣是走國際範兒,不同的商業街因其經營業態、商圈氛圍、消費群體等因素,其商舖投資價值不盡相同。

“非洲街”的商舖租金水平在三者中排行老大,沙面和遠景路的租金水平則不分伯仲。據業者透露,無論是發展前景大好的遠景路還是現時租值較高的小北路,其商舖投資回報率普遍低於4%。

據瞭解,這三條獨具異域風情的商業街,除了沙面的商舖只租不售外,其他兩條商業街目前均有商舖放盤。據滿堂紅商舖部高級經理郭海波透露,遠景路商舖入門價約300萬元以上,而小北路一帶商舖的起步價在500萬元以上,動輒上千萬元。

“歐洲街” 沙面月租最貴500元/m2 商舖只租不售

從地鐵一號線黃沙站D口出站,走過天橋,不到5分鐘的步行路程,就到了市內最具文藝小清新氣質的婚紗照熱門外景地——沙面。這裡除了有每逢周六日就被遊人坐得滿當當的咖啡館,還有經營手工藝品、涼茶、旅遊紀念品等生意的小商店。不過,脖子上掛著單反相機的遊客們往往只把這些小商舖當作旅途的風景,為各家小店檔主帶來實際收益的並不多,商舖生意也多半略顯冷清。

據瞭解,目前沙面的商舖均為只租不售,鮮少有放盤出售。滿堂紅郭海波對此表示,由於商舖所在的物業多半早被歸入文物保護之列,而且物業多為單位所持有,因此出售的商舖較少。因商舖所處路段不同,沙面一帶的商舖租金浮動範圍較大,其中以勝利賓館至白天鵝賓館路段上的商舖租金較高,月租約400~500元/m2。另據中原地產廖振剛介紹,沙面一帶的商舖月租普遍在200~250元/m2,但由於板塊內無商舖出售,無法計算其商舖投資價值。

“非洲街” 小北路月租普遍500~600元/m2 投資回報率約3%~4%

地處越秀區成熟路段的小北路,雖沒有沙面閑適寧靜的度假風情令人流連忘返,但人氣暢旺的商圈氛圍卻為其帶來穩定且逐年上漲的租金回報。在小北路一帶行走,迎面走來的路人十有六七是外籍人士,以黑人居多。其中不乏一大家子從國外到廣州謀生的外籍人士,而他們當中又有很大一部分人說著相當利索的普通話或粵語,三三兩兩地站在專業批發市場商舖前,與店主熱絡地討價還價。

據合富置業分區營業經理朱良邑介紹,小北路一帶的商舖放盤量不多,“很大一部分是軍區的物業,只租不售”。近年該路段的商舖成交價幾乎都在8萬元/m2以上,由於租金上漲速度追不上售價,小北路一帶商舖的投資回報率僅在3%~4%之間徘徊。滿堂紅郭海波接受採訪時提到,小北路一帶的商舖租金普遍穩定在每月500~600元/m2,位置相對較差的商舖也可以租到400~500元/m2/月,每年月租呈5%的上漲趨勢。

此外,據中原地產工商舖商舖部資深營業經理廖振剛透露,小北路天秀大廈的商場鋪單價相對較低,目前放盤價約3萬~4萬元/m2,投資回報率可達5%~6%,“但與街鋪相比,商場鋪受制于整個商場的業態經營和管理情況,投資風險要較普通街鋪更高一些。”

“韓國街” 遠景路月租250~400元/m2

商舖升值空間較大百聞不如一見,與白雲新城隔著一條機場路的遠景路,實則並沒有給記者帶來早先被媒體所吹噓的“小首爾”或“首爾縮影”的震撼,充其量也不過是一條被多家韓式料理餐廳、韓國進口食品店、韓流服飾店等包圍的特色商業街,若是慕其“韓國街”的名聲而來,恐怕會大失所望了。沿線的住宅商業裙樓的大業主們也識做,紛紛將其裙樓商舖改作經營韓流服飾及用品的主題商場,吸引了不少投資客的關注。

據合富置業朱良邑介紹,目前遠景路的街鋪放盤價格介於6萬~10萬元/m2,其中又以6萬~8萬元/m2的商舖居多,月租介於250~400元/m2,投資回報率低於4%。雖然投資回報率不高,但多位應訪行家仍然看好遠景路的商舖投資前景,滿堂紅郭海波表示,遠景路商舖的市場成交情況較活躍,無論是租客還是投資客,對該路段的關注度頗高。以目前的情況來看,只要該路段有總價低於500萬元的街鋪流入市場,立馬就有投資客出手接盤。而隨著整個白雲區商圈的升級,周邊居住群體消費力的不斷提高,遠景路一帶的商舖投資價值將會有更大提升,“目前入手是最好的時機。”

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From → Market News

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